与购房者的看不懂一样的是，面对当前楼市形势，业界看于后市的看空与看多同样理不清。近日，作为地产龙头的万科披露一季度财报，同比下滑的数据被看成是楼市不振的征兆，多位业界人士对今年楼市给出不妙的判断。但与此同时，看多者依然相信后市趋稳，市场依然乐观。在这场看多与看空的论战中，购房者究竟何去何从？

    楼市迷局引发多空论战 成都市场后市走向以稳为主

    尽管自今年年初以来，楼市一路表现便颇有些迷乱。但近日各方市场反应却将原本就有些萎靡的楼市推入迷局。数据下滑、破产传言、疑似救市、大佬看空等戏码轮番上演，也引出了一场关于楼市的多空论战。

    4月底，万科公布了首季度财报，数据显示归属于上市公司股东的净利润13年首次同比下滑，同时其一季度营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%，这被视为楼市不振的征兆。此外，坊间流传的一篇万科副总裁毛大庆建策沙龙发言稿也流露对后市的看空和预警。

    另据近期中原地产统计的公开数据显示，在已经公布了一季度销售业绩的33家房企中，业绩出现明显分化，其中近六成房企销售下滑，多家房企同比涨幅明显放缓。而近日有关百强房企深圳光耀地产的“破产”传言让业界深思。

    信心比黄金更重要，在楼市“看空论”热烈氛围之下，依然有大批业界人士力挺楼市。而在近日公布的房企首季度数据中，以恒大、富力为首的房企也证实了市场并未衰退的结论。

    据富力公告显示，第一季度富力地产合约销售金额同比增幅达到70%以上，4月合约销售额在销售面积同比去年下降8%的情况下上升3%。恒大地产则成为淡季飘红企业代表，数据显示4月恒大集团合约销售额和销售面积均同比大幅上涨。

    落地到成都市场，尽管亦有多空论战，但市场表现也有可圈可点之处。其中春交会上以保利地产成都公司为首的品牌房企颇有收获。而据保利成都相关人士透露，截止5月中旬已完成近45亿的销售业绩，半年销售60亿元目标有望。

    5月 6日，素有“大炮”之称的任志强在社交媒体表示无法找到中国房地产泡沫的数据。而他也是素来力挺市场的代表，此前他便表示虽然今年房地产销售增速下降，但并不可怕，在城镇化推进的背景下，房地产市场整体形势不变。对于今年成都市场的表现，多位营销线业界人士也表示对后市看好，成都市场表现趋稳。

    是否买房再掀争议 5月成都楼市优惠诱人

    在楼市的多空论战中，对于普通购房者而言却面临着目前是否应该下手买房的现实问题。下手买，却怕越买越跌。不买，面对变化不定的市场又怕错失这次抄底的机会。

    这一观望情绪从成交数据也有所体现。据5月12日财政部发布的数据显示，今年4与中央财政收入同比上涨，但同期房地产营业税却下降4.2%，较3月5.5%的增幅回落明显。房地产营业谁通常是指针对企业出售和个人转让房地产税收，反映的是房地产市场交易量。

    成都最近正在看房的王女士坦言，有朋友今年3月买的房，结果现在看来价格还有微调下滑，本来她已经看好了现在看整个市场都传言降价，尤其是九龙仓御园降价老业主维权的事情，总让她心中没底，所以她决定再等等看。

    分析人士指出，目前市场“唱衰”言论颇多，而一些地方政府新政出台，光耀地产“破产”传言被炒得太厉害，导致很多购房者不敢轻易下手。买涨不买跌是购房者一贯的心理，目前的观望也可以理解，但就成都市场而言，能抓住这轮营销打折周期，不失为明智的选择。

    从成都市场来看，受前几个月楼市降价影响，5月以来楼市进入新一轮优惠促销期。其中以保利为首的品牌房企刚在房交会上亮相大卖后又开启了新一轮的营销风暴，给出的楼市优惠着实诱人。

    据悉，保利本月16、17、18日将携旗下5个项目亮相春熙路，召开保利的“超级三房房交会”，现场给出最高优惠低至85折起，购房者还可享网络1元抵0.5%的优惠。此外还将送出汽车、iphone5s、和草莓音乐节门票等大礼，意在打造保利专属房交会，倾情回馈购房者。其中5台MG3汽车直接送出终生使用权，含金量颇高，首开成都楼市记录。

    成都楼市成交现回升迹象 三种类型项目三种稀缺产品正当下手

    尽管自开年以来成都楼市回落明显，但从上周成都楼市成交数据来看，已经出现回升迹象。

    据中国指数研究院统计数据显示，5月首周成都主城区商品住宅成交30.70万平米，成交量环比大幅上涨167.40%，是自3月以来为数不多的大幅上涨。分析指出，这与房交会后的集中备案有一定关系，可以看出房交会各项目都给出优惠，力度到位促使购房者积极下手。

    分析人士表示，结合目前市场供销情况来看，大幅优惠之下市场成交回升，只是在挤压楼市泡沫，市场“暴跌论”根本站不住脚，购房者看准机会不妨下手为快。目前市场存在明显分化情况，即便市场整体萎缩但仍不乏热销项目，这与企业对市场判断，项目分化定位关系莫大。

    以保利成都为例，尽管成都楼市上半年量缩价稳，但截止5月它仍完成了超40亿元的成绩，房交会上保利24盘联动成为最大赢家。今年伊始，保利便召开品牌战略发布会，定位要做“新成都生活引领者”。并明确今年推出的五大系列产品，包括复合大盘、林语系、花语系、高端系、商业地产，涵盖了从刚需到高端，从住宅到商业，从养老地产到旅游观光的所有品类。

    “只选对的，不选贵的”，尽管当下市场成交量缩，但这并不代表人们的购房需求不存在，只有真正对胃的产品才能在这个市场下成为赢家。

    清晰的战略目标和全面的产品布局让保利能从容面对市场周期变化。在保利产品系中，今年亮相的锦湖林语、林语溪和狮子湖无疑是为市场而生。锦湖林语以“百万搅局金融城高端板块”切入，依托锦城湖稀缺生态资源，金融城醇熟板块优势，瞄准城市新锐精英人群，在门槛已经高达两三百万的金融城板块，锦湖林语的差异化定位决定了它的稀缺性。

    同样处在城东龙潭寺板块的林语溪也未开盘已声名在外。北湖和龙潭水乡为林语溪奠定了生态精品项目的基础，保利的品牌效应开启区域二次发展时代，林语系的基因则为项目注入全新舒居体验。在这三个因素的共同作用下，林语溪的独特性和稀缺性不言自明，它将有效填补龙潭新城高品质三房市场空白。

    而在成功打造了保利公园198、保利城等大盘项目后，保利在城北布局的第三个项目狮子湖已引起众多关注。通过对湿地、湖泊等稀缺生态资源的精心把控，狮子湖将献上一个最理想的人居生态大盘。项目秉承标准保利大盘城市运营理念，打造包括电梯高层、别墅、运动公园等多种业态。在成都占有如此优质生态资源的生态大盘已难觅踪影，狮子湖的稀缺性一定写定了它的价值。

    不难看出，保利锦湖林语、林语溪和狮子湖项目正是由于其在各个区域的唯一性和价值稀缺特质，决定这三种产品能够在一定程度上代表着当下购房的主流价值观所向，这也决定了项目的价值所在。对于整个当前的楼市而言，这种清晰的产品定位和对项目价值精准打造，也能够为市场带来一些启示。（新华网四川房产 王型芳）